地图还有更多的玩法,「爱合住」帮你更高效地找新房子和新室友

“毕业1-5年的白领,需要租房,他们会去哪里找房子?”在和爱合住的创始人高卫聊天的时候,他劈头问我,“大家都不喜欢中介,58、赶集里的个人房源又很少,豆瓣和本地BBS也没有好的展现方式。到底去哪找?”

是的,在北上广等城市租房需求如此强烈的今天,仍然没有一个可以让人舒心找到合适房子的方式。我想到每次要搬家的时候,在豆瓣上各种租房小组里查得头昏眼花、在58赶集上面碰到不良中介气得跳脚的情形,仍然心有余悸。

而爱合住(ihezhu.com),就是为了解决这样的需求诞生:它以地图为基础、用直观的方式帮助用户筛选过滤信息,摆脱了传统List模式的糟糕体验,可以让用户更舒服地浏览信息、更有效率地寻找到合适的房子。

爱合住的主要模块由“找房”和“发布房源”组成。在“找房”模块,它提供了地图、列表两种方式,其中“地图”模式尤其值得称道。

在地图模式,你可以选择“上班找房”或者“地铁找房”。默认的“上班找房”会让你输入你的公司地址,然后以这个地址为中心,把周边地图显示出来。在这个地图上,你可以进行多种操作来进行房源的筛选。

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比如“框选找房”功能,只要点击“框选按钮”按钮或者直接右键,就可以在地图上想要租房的区域画框,然后点击“查看租房列表”,它就会跳转至这个框内所有房源的列表页。而点击“公交地铁”,地图上就会显示出所有地铁、公交的路线以及站点,点击站点或者画框,你就可以查看相应的交通信息,以及周边房源。
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此外,在地图的基础上,你还可以进行多种操作,以获得更好的浏览体验。比如“夜景”选项可以淡化地图背景,突出显示交通、房源等信息,而“信息图”可以用“聚合”和“分布”的方式显示周边房源数量,前者便于查看整个区域的房源数量,后者会单独展示各个房源,方便直观查看关注区域的出租状况;“交通时间”则会根据不同区域到达公司的时间成本,进行不同颜色的标注,比如白色代表15分钟、黄色代表30分钟等。

光有地图还不够?那就再加上筛选框。在地图的顶部,会有一个包含出租方式、租金、户型、装修、房东等多项条件的筛选框,根据你选择的条件,它会直接在地图上过滤掉不符合的房源,进一步缩小范围。地铁找房的方式也基本一致,只不过地图上会只显示你所选择的地铁线附近的房源信息。

即使你不喜欢地图模式,在传统列表模式上,它也有了很大的创新。除去更丰富的标签,它还把地图做成一个小框嵌在列表页中,你可以输入地址或者框选区域,系统会为你找到附近符合条件的房源。重点是,你可以选择类似58、赶集的“小图+标题”列表,但如果你厌烦了这种看标题心动不已点进去才发现图片与描述严重不符的伤害感情的行为,你也可以选择“大图+关键词”的瀑布流形式——就像美丽说或者蘑菇街一样,非常方便。

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即使是在租房信息的详情页理,它也内嵌了交通图和周边生活地图,有的甚至还提供搜搜街景——不得不说,爱合住确实是把地图和图片的方式用到了极致。此外,它还有很多贴心的小功能,比如订阅,它可以在选定区域内的房源信息有变动时,对你进行自动提示,或者把你的租房需求地图分享到微博上。

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尽管在体验和交互上做了非常大的优化,但是从58、赶集多年如一日的页面上可以看到,对于这类本地服务网站来说,体验固然重要,但是是否拥有足够多的供求信息,才是关键。现在爱合住的主要房源信息还是来自赶集、58等网站,但是正如文章开头所说,如果爱合住真的想要过滤掉混在这些网站里的不良中介信息,它得开辟自己的信息源——一个更干净、更值得信赖的信息源。

高卫告诉我,在这方面的进展是,他们新上线了一个非常重要的模块——发布房源。它主要针对个人房主。为了防止被中介攻陷,他们还对发布权限做出了严格的限制,比如每个人每个月只能发一条信息,每次发布都需要验证手机号。

事实上,发布房源的后台体验也很不错,相比58、赶集,爱合住更强调以房间为单位进行分租(当然也支持整租)。比如房主出租一个两居室,它会要求你填写每个房间的信息,如果其中一个房间已经有住户,它还会需要提供该住户的性别、年龄、职业等,并按照客厅、卫生间等公共区域上传不同的照片。“我们毕竟是’爱合住’,我们的很多用户也是以合租为主,室友的基本情况对于他们选择房子来说也是很重要的信息。”高卫说。

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不过,事实上,这个模块的发布也意味着,爱合住从一个浏览信息的工具,变成了一个可以对接租房供需双方的垂直平台。作为一个新网站,怎么能做到既吸引房源,又同时保证平台的纯洁性?高卫想到的是另外一种方法:发展租客。

“现在大部分出租房子的房源在谁手里?不在房东手里,也不在中介手里,而是在租客手里。他们最清楚这个房子什么时候会空出来。就拿豆瓣来说,上面大概有300万转租信息——或者租客自己要搬走,或者室友要搬走。”高卫说,“我们就是希望做这样的一个市场:在房东同意的情况下,租客如果要走,比如到期或者临时搬家,可以自己找到新租客,然后获得佣金。”

高卫一再强调,这些人不能称之为中介,也不是所谓的二房东,他们只是帮忙把自己到期或者要转手的房子租出去,然后收取一次性的服务费。他认为,其实房东和租客非常适合达成这样的协议:“一旦合同到期了,住户搬走,房东自己也要去找新租客,自己嫌麻烦,给中介不放心——但如果之前的租客肯帮忙找呢?同时,现在大部分租客到期了是不会帮房东去找续租的人的,他们没有这个义务——但如果这样做可以赚点小钱呢?”

爱合住希望的就是打开这个市场。租客们可以收一小笔服务费,但爱合住不会抽成——他们赚的仍然是发布环节的费用。“基本收费是30块,因为我们还会提供额外的服务,比如我们会提供通话服务,双方可以通过我们的服务器进行中转通话,保护隐私,也可以选择什么样的人能看到自己发布的信息等。我们还会加入社交网站的关系链,这样发布者可以对求租的人有个基本的审核。”高卫说。

尽管目前团队只有3个人,但高卫他们对爱合住的设想还有很多。“我们关注的其实是生活和社交,但是它需要一个承载,这个承载就是租房。”高卫告诉我们。

“我们还会做专门的找室友模块。如果几个人选择的区域和条件都匹配,我们就可以推荐他们合租;或者你看到某一个房间,我们会提醒你还有谁浏览过这套房子,看你们要不要成为室友。这是租房子过程中的社交;更远一点,还有租完房子之后的社交,比如可以找到住在一个小区、或者一公里以内的人,这或许会类似于豆瓣的小组。不过这是之后要做的事情了。”

 

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