房价领跑全美,硅谷实为“贵”谷

提起硅谷,人们印象最深的就是科技公司聚集。但根据彭博社的一项数据统计显示,硅谷地区的两大城市圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco),已经成为了美国房价最高,年轻人最难以买房的城市。

彭博社通过调取美国人口调查局、房地产网站 Zillow、贷款信息网站 Bankrate 的数据,统计了美国50大城市或者城市区域里18-34岁年轻人的买房指数。这份统计显示,在这50个城市里,有37个城市的房价是年轻人可以承受的,只有13个城市房价偏高。

但这13个房价过高的城市,正好是年轻人特别向往的城市。其中有6个城市位于加利福尼亚州,房价最高的2个城市分别为圣何塞和旧金山。圣何塞是硅谷的核心地区,而旧金山也属于泛硅谷地区,通常美国人把从圣何塞到旧金山的这一代统称为旧金山湾区。

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以圣何塞为例,这里房价的中位数为92万美元,为全美最高;年轻人年收入的中位数为5.3万美元,也为全美最高。但根据贷款利率计算,年轻人要买房的话,每年还得多挣8万美元才行(收入翻倍还不够)。而要在旧金山买房的话,年收入差距为6万美元。

由于收入和房价不成正比,很多年轻人只能先租房过日子。但是硅谷地区房子的租金也一路飙升。这就让存钱付首付变得更难。富国证券的一位高级经济学家 Mark Vitner 向彭博社表示,现在的房价让年轻人没有办法在他们想居住的地方买房,付不起首付。

需要特别指出的是,人们印象中高房价的纽约在彭博社的这项调查中似乎房价并不太高。这是因为这份统计计算的是大纽约地区。如果把范围缩小,计算年轻人较多的三个区域曼哈顿、皇后区和布鲁克林区的话,买房的年收入差距也超过5万美元——但仍然低于位于硅谷的两大城市。

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在彭博社的这份统计中,年轻人最容易负担房价的50大城市分别为纽约州的布法罗、宾夕法尼亚州的匹兹堡和密歇根州的底特律。其中匹兹堡也是科技氛围很浓的城市,卡内基梅隆大学就位于这里,并且也孵化了很多优秀的科技公司。

现在全球很多城市都希望成为下一个硅谷,我想在那些城市的年轻人肯定不希望这些城市的房价也向硅谷看齐吧。

图表均来自彭博社

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